最高法院公报12个建设工程案例裁判要旨

  陕西西岳山庄有限公与中建三局建设工程有限公司、中建三局第三建设工程有限责任公司设工程项目施工合同纠纷案

  根据《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定,债权人可以将合的权利全部或者部分转让给第三人,但根据合同性质不得转让的、按照当人约定不得转让的和按照法律规定不得转让的除外。法律、法规并不禁建设工程项目施工合同项下的债权转让,只要建设工程项目施工合同的当事人没约定合同项下的债权不得转让,债权人向第三人转让债权并通知债务人的， 债权转让合法有效,债权人无须就债权转让事项征得债务人同意

  2西安市临潼区建筑工程公司与陕西恒升房地产开发有限公司建设工程项目施工合同纠纷案

  最高人民法院《关于审理建设工程项目施工合同纠纷案件透用法律问题的解释》第二十一条关于“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程项目施工会同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的,应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”的规定,是指当事人就同一建设工程签订两份不同版本的合同,发生争议时应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据而不是指以存档合同文本作为结算工程价款的依据。

  3齐河环盾钢结构有限公司与济南永君物资有限责任公司建设工程项目施工合同纠纷案

  鉴定机构分别按照定额价和市场价作出检验判定的结论的,在确定工程价款时,一般应以市场价确定工程价款。这是因为,以定额为基础确定工程建设价格大多未能反映企业的施工、技术和管理上的水准,定额标准往往跟不上市场行情报价的变化,而建设行政主任部门发布的市场行情报价信息,更贴近市场行情报价,更接近建筑工程的实际造价成本,且符合《合同法》的有关法律法规,对双方当事人更 公平

  4河南省惬师市鑫龙建安工程有限公司与洛阳理工学院、河南省第六建筑工程公司索赔及工程欠款纠纷案

  因发包人提供错误的地质报告致使建设工程停工,当事人对停工时间未作约定或未达成协议的,承包人不应盲目等待而放任停工状态的持续以及停工损失的扩大。对于计算由此导致的停工损失所依据的停工时间的确定,也不能简单地以停工状态的自然维持的时间为准,而是应根据案件事实综合确定一定的合理期间作为停工时间。

  5威海市鲸园建筑有限公司与威海市福利企业服务公司、威海市盛发贸易有限公司拖欠建筑工程款纠纷案

  依照《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、《建设工程质量管理条例》第十六条的规定,建设工程完工后,发包人应当按照相关施工验收规定对工程及时组织验收,该验收既是发包人的义务,亦是发包人的权利。承包人未经发包人同意对工程组织验收,单方向质量监督部门办理完工验收手续的,侵害了发包人工程验收权利。在此情况下,质检部门对该工程出具的验收报告及工程优良证书因不符合法定验收程序,不能产生相应的法律效力。

  6莫志华、深圳市东深工程有限公司与东莞市长富广场房地产开发有限公司建设工程合同纠纷案

  鉴于建设工程的特殊性,虽然合同无效,但施工人的劳动和建筑材料已经物化在建筑工程中,依据《最高人民法院关于审理建设工程项目施工合同纠纷案件适用法律的解释》第二条的规定,建设工程合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照有效合同处理的,应当参照合同约定来计算。

  一、根据审计法的规定,国家审计机关对工程建筑设计企业进行审计是一种行政监督行为,审计人与被审计人之间因国家审计发生的法律关系与本案当事人之间的民事法律关系性质不同。因此,在民事合同中,当事人对接受行政审计作为确定民事法律关系依据的约定,应当具体明确,而不能通过解释推定的方式,认为合同签订时,当事人已经同意接受国家机关的审计行对民事法律关系的介入。

  二、在双方当事人已经通过结算协议确认了工程结算价款并已基本履行完毕的情况下,国家审计机关做出的审计报告,不影响双方结算协议的效力

  承包人交付的建设工程应符合合同约定的交付条件及相关工程验收标准。工程实际存在很明显的质量上的问题,承包人以工程完工验收合格证明等主张工程质量合格的,人民法院不予支持。

  在双方当事人已失去合作信任的情况下,为解决双方矛盾,人民法院可以判决由发包人自行委托第三方参照修复设计的具体方案对工程质量予以整改所需费用由承包人承担。

  9海擎重机械有限公司与江苏中兴建设有限公司、中国建设银行股份有限公影兴支行建设工程项目施工合同纠纷案

  从事建设工程活动,必须严格执行基本建设程序,坚持先勘察后设再施工原则。建筑设计企业未提前交付地质勘查报告、施工图设计文件未经建设主管部门审查批准的,应对于因双方签约前未曾预见的特殊地质条件导致工程质量上的问题承担主要责任。实施工程单位应秉持诚实信用原则,采取合理实施工程的方案,避免损失扩大。

  人民法院应该依据合同约定、法律及行政法规规定的工程建设程序,依据诚实信用原则,合理确定建筑设计企业与实施工程单位对于建设工程质量上的问题的任承担

  10青海方升建筑安装工程有限责任公司与青海隆豪置业有限公司建设工程项目施工合同纠纷案

  对于约定了固定价款的建设工程项目施工合同,双方未能如约履行,致使合同解除的,在确定争议合同的工程价款时,既不能简单地依据政府部门发布的定额计算工程价款,也不宜直接以合同约定的总价与全部工程预算总价的比值作为下浮比例,再以该比例乘以已完工程预算价格的方式计算工程价款,而应当综合考虑案件实际展行情况,并特别注重双方当事人的过错和司法判决的价值取向等因素来确定

  11通州建总集团有限公司与内蒙古兴华房地产有限责任公司建设工程项目施工合同纠纷

  一、对以物抵债协议的效力，履行等问题的认定，应以尊重当事人的意思自治为根本原则。一般而言，除当事人有明确约定外，当事人于债务清偿期届满后签订的以物抵债协议，并不以债权人现实地受领抵债物，或取得抵债物所有权、使用权等财产权利，为成立或生效要件。只要双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，含同即为有效。

  二、当事人于债务清偿期届满后达成的以物抵债协议，可能构成债的更改，即成立新债务，同时消灭旧债务；亦可能属于新债清偿，即成立新债务，与旧债务并存。基于保护债权的理念，债的更改一般需有当事人明确消灭旧债的合意，否则，当事人干债务清偿期届满后达成的以物抵债协议，性质一般应为新债清偿。

  三、在新债清偿情形下，旧债务于新债务履行之前不消天，旧债务和新债务处于衔接并存的状态；在新债务合法有效并得以履行完毕后、因完成了债务清偿义务，旧债务才归于消灭。

  四、在债权人与债务人达成以物抵债协议、新债务与旧债务并存时，确定债权是否得以实现，应以债务人是否按照约定全面履行自己义务为依据，若新债务届期不履行，致使以物抵债协议目的不能够实现的、债权人有权请求债确人履行旧债务，且该请求权的行使，并不以以物抵债协议无效、被撤销或者被解除为前提。

  12江苏省第一建筑安装集团股份有限公司与唐山市昌隆房地产开发有限公司建设工程项目施工合同纠纷案

  最高人民法院《关于审理建设工程项目施工合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第二十一条规定，当事人就同一建设工程另行订立的建设工程项目施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据，其适用前提应为备案的中标合同合法有效，无效的备案合同并非当然具有比其他无效合同更优先参照适用的效力。

  在当事人存在多份施工合同且均无效的情况下，一般应参照符合当事人真实意思表示并实际履行的合同作为工程价款结算依据；在无法确定实际履行合同时，能够准确的通过两份争议合同之间的差价，结合工程质量、当事人过错、诚实信用原则等予以合理分配。